Markant wonen in het Fraterhuis

Locatie

Groeneweg 9 te Reusel

Status

In ontwikkeling

Functie

Wonen

Eindelijk is het dan zover en wordt het bestaande Fraterhuis getransformeerd naar 8 unieke koopwoningen. Op deze website vindt u meer informatie over de verschillende woningtypes, de locatie en de omgeving.

Met dit plan richten we ons op bewoners die op zoek zijn naar een eigen plek binnen een prachtig monumentaal pand, waarbij een praatje maken in de parkachtige omliggende gezamenlijke tuin zeker niet mag ontbreken. Het riante privé terras biedt daarnaast ruimte om de dag te starten met een heerlijk kopje koffie, bezoek te ontvangen voor een borrel of gewoon voor het lezen van een goed boek. De woningen liggen op loopafstand van alle dorpse voorzieningen, waardoor het plan voor meerdere doelgroepen geschikt is. Het woonprogramma is daarnaast bij elke woning uniek, qua grootte en indeling, dus voor ieder wat wils.

Omdat het Fraterhuis een monumentale status heeft, zal de bestaande uitstraling van het gebouw zoveel mogelijk behouden blijven. Aan de binnenkant gaat het gebouw flink op de schop en wordt het volledig gemoderniseerd. Er wordt als het ware een nieuwe schil aan de binnenkant aangebracht, met behoud van diverse karakteristieke elementen, zoals onder andere de statige trap en het altaar. Dat het bijzonder wonen gaat worden in dit prachtige pand, dat kunnen we nu al garanderen.

Interesse?
Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar, Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars te Reusel. https://nathalievangisbergen.nl/Funda logo

In ontwikkeling
origineel getekend aanzicht

Omgeving Fraterhuis

Het Fraterhuis staat garant voor markant en landelijk wonen, met een gunstige ligging ten opzichte van de Reuselse voorzieningen, omliggende steden als Tilburg en Eindhoven. Het Fraterhuis ligt aan de rand van het gezellige dorpshart van Reusel. Alle voorzieningen zijn voorhanden als u hier woont: van een supermarkt, apotheek en kledingwinkel tot een basisschool, kinderdagopvang en sportverenigingen. Naast het centrum van Reusel, ligt ook Tilburg binnen handbereik, met slechts 25 autominuten staat u in het Tilburgse centrum. Dit is dé plek in de omgeving om heerlijk te shoppen, rond te slenteren door de prachtige binnenstad en te genieten van het bourgondische leven!
logo fraterhuis

“Welkom in het Fraterhuis”

Voorzieningen in Reusel

Reusel- De Mierden is een door en door Kempische gemeente in een door en door Brabants landschap, gelegen aan de rand van Nederland. Reusel- De Mierden behoort tot de dunst bevolkte gebieden van Nederland. Met alle voordelen van dien: veel rust, veel ruimte en veel natuurschoon. Reusel- De Mierden is dan ook voor alles een groene gemeente. In het buitengebied bevinden zich enkele mooie natuurgebieden, die worden beheerd door Staatsbosbeheer, Brabants Landschap en de vereniging Natuurmonumenten. In en nabij Lage en Hooge Mierde, bevindt zich Landgoed De Utrecht. Met prachtige bossen en vennen een echte parel in het landschap. Bovendien staan er op dit landgoed enkele bijzondere gebouwen, zoals een prachtige oude brandtoren uit 1906. Kortom: Reusel- De Mierden hééft het als het gaat om toerisme en recreatie. Daar komt nog bij dat het een ideale springplank is naar België - een land zo dichtbij, maar toch zo anders..
In Reusel-De Mierden vind je meerdere grote supermarkten, speciaalzaken, slagerijen, bakkers, groentezaken, streekproducten en woonwinkels. Er is voor ieder wat wils. Maar ook rechtstreeks bij de boer aan huis kopen is mogelijk en tevens een bekend fenomeen bij de Reuselnaren. En natuurlijk niet te vergeten: de grootste, gezelligste weekmarkt van de Kempen, die mag u niet missen!
Sportliefhebbers vinden in Reusel volop mogelijkheden om actief bezig te zijn. Reusel biedt diverse sportfaciliteiten en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, fitness en meer. Met een actieve gemeenschap en evenementen moedigt Reusel beweging en gezondheid aan voor zowel inwoners als bezoekers. Of u nu wilt deelnemen aan teamsporten of individuele activiteiten, Reusel heeft voor ieder wat wils.
Uitgaan in Reusel betekent genieten van een gezellige en gastvrije sfeer. Het dorpscentrum biedt diverse cafés, bars en restaurants, waar u lokale bieren, cocktails en culinaire hoogstandjes kunt proeven. Met informele gezelligheid en regelmatige evenementen zoals live muziek en themafeesten, blijft het nachtleven levendig. De avonden strekken zich vaak uit tot in de late uren, vooral in het weekend, terwijl terrassen een plek bieden om buiten te ontspannen.
Sinds 2007 heeft Reusel- De Mierden een eigen wandelroutenetwerk dat tevens de basis is voor diverse wandelarrangementen. Of ontdek het unieke Brabantse land vanuit de huifkar eventueel aangevuld met een boerenpicknick. Maar Reusel- De Mierden biedt veel meer. Tal van bezienswaardigheden en evenementen zijn een bezoek meer dan waard. Ook op sportief gebied kunt u zich helemaal uitleven. Bent u vervolgens toe aan een paar uurtjes ontspanning, dan hoeft u echt het dorp niet uit. Tientallen horecaondernemers staan gastvrij voor u klaar, met een gevarieerd aanbod. Dat kan een fris pilsje op een gezellig terras zijn, maar ook een tot in de puntjes verzorgd diner in een sfeervol restaurant.
Het onderwijslandschap in Reusel is rijk aan diversiteit, met meerdere basisscholen die verspreid liggen in Reusel- de Mierden. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Bladel en Eersel. Deze scholen bieden een breed scala aan studierichtingen en kansen voor persoonlijke groei.

Laatste nieuws

start verkoop event (3)

Hoge opkomst bij start verkoop event

Wat een fantastisch start verkoop event was het voor Fraterhuis op 31 oktober 2023! We waren verheugd om maar liefst 115 enthousiaste bezoekers te mogen verwelkomen. De Valk in Reusel bruiste van opwinding terwijl iedereen vol enthousiasme de transformatie van het historische Fraterhuis naar 8 prachtige woningen ontdekte. Voor degenen die het evenement hebben gemist, geen zorgen! Alle informatie staat nu op onze deze website Belangrijk: U kunt nog inschrijven tot 15 november via deze website. Na deze datum beginnen…
Lees verder
type a

Sfeerimpressies woningen

De sfeerimpressies van de binnenkant van de woningen zijn definitief! Neem gerust de tijd om een kijkje te nemen en jezelf voor te stellen hoe het zou zijn om hier te wonen. De zorgvuldig vastgelegde impressies laten je de warmte en het karakter van de ruimtes ervaren. Zie je al voor je hoe deze plek jouw thuis zou kunnen worden?
Lees verder
10. fraterhuis

Artist impressions definitief!

De artist impressions zijn definitief! Ze bieden een kijkje in de toekomst, waar het fraterhuis een bruisend gebouw zal zijn! Zowel historisch als hedendaags.
Lees verder

Veelgestelde vragen

We werken graag met lokale partijen. Zo is LSL Architecten uit Veldhoven verantwoordelijk voor de woning ontwerpen.
Van Santvoort Bouw BV uit Veldhoven zal de transformatie uitvoeren.
De prijsklasse varieert tussen de circa € 262.000,- en € 459.000,- V.O.N.
De woningen beschikken over 2 tot 3 slaapkamers.
In het plan komen 8 koopwoningen in het bestaande Fraterhuis. Achter het Fraterhuis bouwen wij voor woningstichting de Zaligheden tevens 22 huurappartementen.
De omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning genoemd) is reeds afgegeven voor dit plan.
Dit wordt momenteel nog definitief uitgerekend aan de hand van de laatste tekeningen en instalatieconcept, maar de woningen hebben minimaal energielabel A.
Nee, de woningen hebben geen gasaansluiting meer.
Omdat het bestaande Fraterhuis omgebouwd wordt, blijft de bestaande constructie zoveel mogelijk intact. Hierdoor is het niet mogelijk om iets aan te passen aan de indeling van de woningen. Door de monumentale status van het gebouw mag er aan de buitenzijde ook niets veranderd worden. Samen met de architect en onze afdeling Verkoop zijn de plattegronden van de woningen zo ontworpen dat er een hele logische indeling is ontstaan. Uiteraard is het wel mogelijk om o.a. de keuken, het sanitair, de tegels en de binnendeuren naar eigen wens aan te passen. Dit kunt u na aankoop verder bespreken met uw kopersbegeleidster.
Na de aankoop van de woning wordt u door de kopersbegeleidster van Van Santvoort Bouw BV uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. Hierin kunt u al uw wensen bespreken.
Zodra de meerwerk opties bekend zijn, worden deze online geplaatst.
Omdat het Fraterhuis een monumentale status heeft, is het belangrijk dat het onderhoud en het behoud aan de buitenkant van het gebouw gewaarborgd blijft. Hiervoor wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht waar u als koper lid van wordt. Ook de prachtige tuin welke om het gebouw wordt aangelegd valt straks onder deze Vereniging. De kosten van het onderhoud van deze tuin wordt gedeeld met de 22 huurappartementen die door woningcorporatie WSZ wordt beheerd. U hoeft zich dus niet druk te maken om het onderhoud aan de buitenzijde van het gebouw en het snoeien van de planten, maar kunt heerlijk op uw terras genieten van het prachtige uitzicht.
We zijn momenteel bezig met het uitwerken van de verdere opzet van de Vereniging van Eigenaren. Ook de daarbij behorende kostenschatting voor de maandelijkse bijdragen wordt momenteel nader uitgewerkt. Meer informatie hierover volgt later.
De auto kan geparkeerd worden op de openbare parkeerplaatsen, u kunt geen parkeerplaats toegewezen krijgen.
Elke woning heeft een eigen berging in de kelder waarin de fietsen gestald kunnen worden.
De start van de transformatie is afhankelijk van een aantal opschortende voorwaarden, de makelaar kan u hier meer over vertellen.
De woningen zullen binnen 230 werkbare werkdagen na de start van de bouwwerkzaamheden geheel voor bewoning worden opgeleverd.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra u in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als u onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kunt u binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden.U kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra u naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de transformatie is nog niet begonnen, betaalt u de koopsom van de grond. De aanneemsom betaalt u vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de transformatie start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de transformatie en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvangt u van de aannemer een factuur, die u vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. U kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Bij het kopen van een transformatie woning moet u altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maakt u kosten voor het inrichten en afwerken van de woning. In de technische omschrijving welke u ontvangt tijdens de start verkoop, staat precies omschreven wat er in de basis is inbegrepen bij de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als u later in een project instapt dan betaald u rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. Daarbij kijken wij naar de meest concrete kandidaten. Een financiële check laat ons zien dat u de woning kunt financieren of met eigen middelen kunt betalen. Het inleveren van een financiële check, zorgt er dus voor dat u een meer concrete kandidaat wordt en wij meer zekerheid hebben dat we zo snel mogelijk kunnen starten met de transformatie.
Een financiële check is een brief (niet ouder dan 3 maanden) van uw bank of hypotheekverstrekker waar in staat dat u – bij het door u opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor uw gewenste woning kunt lenen of met eigen middelen kunt betalen. Aan uw financieel adviseur kunt u vragen welke gegevens hij/zij daarvoor nodig heeft. LET OP: dit is geen hypotheekaanvraag, alleen een verklaring dat u uw financiële mogelijkheden hebt laten doorberekenen. O.a. de Rabobank te Reusel kan dit voor u verzorgen.
Vrij op naam betekent dat u koopt inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.
Nee, voor de verkoopprocedure verwijzen wij u naar de toewijzingsprocedure.
De verkoop zal naar verwachting in oktober 2023 starten, via deze website houden we u op de hoogte van de verdere planning en de start van de verkoop. Als u zich inschrijft weet u zeker dat u geen belangrijke informatie mist.
Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars te Reusel is verantwoordelijk voor de verkoop van de woningen.
Als er meerdere belangstellenden zijn voor 1 woning, wijzen we de woning toe op basis van onze toewijzingsprocedure.
Nee, voor de verkoopprocedure verwijzen wij u naar de toewijzingsprocedure.

Locatie